C’est quoi le viager ?

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C’est quoi le viager ?

André m’écrit :

C’est quoi le viager ?

Je pense qu’il est encore trop tôt pour rentrer dans l’explication des produits, mais je vais quand même vous répondre, car c’est l’un des produits pas très connus et pourtant, l’un des plus anciens de l’immobilier.

En effet, le viager, c’est le produit qui apporte des solutions aussi bien au vendeur qu’à l’acheteur, je m’explique :

Le vendeur, en général un couple ou une personne dans les 70 ans qui est propriétaire d’un appartement ou d’une villa, désire vivre dans son logement jusqu’à la fin et n’a pour ainsi dire pas assez de revenus de retraite.

Donc il pense vendre en viager ledit logement contre un « bouquet » et une rente (comme un loyer qu’il va toucher chaque mois ou trimestre) et ainsi arrondir la retraite.

C’est un plus très agréable pour le vendeur…

Pour l’acheteur, c’est aussi un plus agréable, il peut devenir propriétaire à terme contre un montant initial forfaitaire (le bouquet) et après avoir payé pendant un certain temps la rente (comme un loyer), c’est là que se trouve l’astuce du « viager ».

La durée n’est pas connue, le décès, ou les décès si c’est sur deux têtes, seront l’aléa qui définira la vente définitive.

Donc si le vendeur décède dans 8 ans, vous faites une très bonne affaire.

S’il décède dans 25 ans, c’est moins bon, mais reste encore la même chose que l’achat d’un logement à crédit…

Dans le cas du viager, vous n’avez en outre pas besoin de passer par une banque, c’est donc un avantage très intéressant.

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