Le secret des SCPI …

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La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une formule d’épargne collective qui va vous simplifier l’investissement immobilier et c’est génial pour les personnes qui ne souhaitent pas investir trop d’argent ou gérer des appartements en directs.

Il existe des SCPI de défiscalisation en Scellier, Malraux et de plus anciennes en Robien.

Elles permettent au terme des 9 années d’amortissement d’obtenir des avantages fiscaux très intéressants et qui méritent une étude personnalisée par rapport à vos impôts, ce n’est pas neutre.

D’autres SCPI répondent à différents besoins de la gestion de patrimoine tels que d’ obtenir rapidement une rente, profiter d’un démembrement, attendre des plus-values, réduire des revenus fonciers etc.

Dans cette courte présentation, nous ne pouvons qu’effleurer ces outils très utiles pour organiser un patrimoine moyen ou important.

En ce qui concerne  les SCPI concernant une loi de défiscalisation, la liquidité de ses produits restent limités car les avantages fiscaux, qui sont une composante importante de la rentabilité ne sont pas transmissibles, il n’y a donc pas de possibilités de les vendre de façons anticipées.

Après étude de votre diagnostic patrimonial, vous pourrez choisir sur l’une ou l’autre des SCPI pouvant répondre à votre recherche.

En effet, il y a quelques SCPI qui permettent une diversification, mais répondent à des objectifs biens précis :

SCPI diversifié en murs de commerces, bureaux et entrepôts, pour 30 % dans les grandes villes de provinces et 70 % en région Parisienne, SCPI en immeubles de bureaux etc.

Ainsi que des SCPI de rendement ou de plus-values, vraiment des outils très utiles.

Nous vous rappelons que les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux actuellement de 13.5 % (ces prélèvements sont en augmentation constante depuis quelques années), mais si vos recettes locatives sont inférieures à 15 000 € par an, vous avez accès au régime microfoncier autorisant un abattement de 30 % sur les loyers.

En conclusion nous pouvons dire qu’une étude de vos objectifs reste obligatoire pour définir votre stratégie en investissement sur des SCPI.

Pour une SCPI de rendement vous recevrez vos premiers loyers après 3 mois et ceci 4 fois par an, c’est très intéressant pour compléter votre retraite.

Actuellement c’est le seul actif qui rapporte entre 4.5% et 5.5% sans trop de risques à quoi pourra s’ajouter dans le futur une belle plus value.

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